ワイキキのリッツの1ベッドルームを買った場合の価格はいくらか？

今回は、ハワイ旅行にあたり、ザ・リッツ・カールトン・レジデンス、ワイキキ・ビーチ（以下、ワイキキのリッツ）に初めて宿泊する人にお伝えしたい情報です。

私は、2019年1月にしたオアフ島旅行で初めてこの施設に滞在したのですが、その滞在中、「この施設の部屋を買ったらいくらぐらいするんだろうな？」と思う機会がありました。

というのも、8Fのプールで寛いでいるときに、この施設の部屋を購入するために内覧で訪れていると思われる方々を何組か見かけたからです。

70平米の1ベッドルームの価格の例

実際にそうだったのかは本当のところは分からないのですが、その方々は、リッツ側の販売員と思わしきピシッとした身なりの人に、宿泊者のチェックインとは違った感じで案内されている様子でした。ので、「あっ、これは、リッツの部屋を買おうとしていて、その内見のための案内をされているようだな」と思った次第です。

その様子を見て、「実際、ワイキキのリッツの部屋をホテルのように予約して利用するのではなく、購入したらいくらになるんだろう？」と気になったわけです。

さて、その価格ですが、Zillowを利用するとワイキキのリッツの物件の価格が確認できます。例えば、次のリンクでは、757sqft、つまり約70平米の部屋の価格が確認できます。

ちなみに、その価格ですが、この記事を書いている時点では、$1,075,000となり、ざっくり1ドル100円換算で1億円を超える価格となっています。

また、Zillowで同じ部屋の詳細を見ていくと、物件の購入価格のほかに、以下の費用が月額で必要なことがわかります。

仮にローンを組まずに一括でドーンと買ったとしても、税金、保険、管理費で月額約$2,200ドルくらいは別途月額で必要になるということですね。これを年間にすると$26,400、1ドル100円換算で264万円が必要になる計算です。

ちなみに、私は、管理費となるHOA feesが、日本のマンションの管理費の相場で考えると高額に感じました。やはり、豪華なコンドミニアム + サービス付きの施設なので、この管理費は高くせざるを得ないのかもしれませんね。

また、ご参考として、ワイキキのリッツでおおよそ同じくらいの広さの部屋に宿泊した場合の価格の例をご紹介すると次の通りでした。

ワイキキのリッツの1泊の宿泊料金の例

この画像は、この記事を書いている現在、2021年6月14日(月)〜6月16日(水)の期間で、「デラックスオーシャンビュー, スイート, 2 ダブル, ソファベッド」の部屋タイプの1泊の宿泊料金を検索した結果です。

こちらの部屋は、738 sqft(=66平米)と、上でZillowで示した部屋より若干狭いのですが、おおよそ同じくらいの広さとなっています。その価格として、フレシキブル料金では、770ドル/1泊となっていることがわかりますね。

すでに述べた通り、私は、ワイキキのリッツに宿泊中、部屋の購入のための内覧をしていると思われる方々を見て、「実際買ったらいくらするんだろうな？」という疑問を持ちました。そして、その疑問から、次のことが気になりました。

のどちらがワイキキのリッツにお得に宿泊できるんだろうか？

仮に、1の買う場合、売るときも同じ価格で売れるとすると、「売買手数料 + 使った期間の管理費など – 人に貸して得られた収益」が、主なコストになるはずで、そのシミュレーションをしてみたかったんですね。

Zillowでワイキキのリッツの部屋の価格がわかったので、ざっくりでもそのシミュレーションができるようになりました。